楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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