杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。 台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁p>

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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