饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门从(cóng)加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价(jià)等十(shí)方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额(é)外的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fá孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重ng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点(diǎn)孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重rong>

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明(míng)确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明(míng)码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事(shì)人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部分费孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提(tí)出(chū)严(yán)禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。