经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优王宝强学历，王宝强不是84年的吗化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地王宝强学历，王宝强不是84年的吗产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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