上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的(de)却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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