继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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