楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(z为什么复兴号很少人买hī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础为什么复兴号很少人买上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二为什么复兴号很少人买手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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