楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价)其它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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