饱受争议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地(dì)产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大(dà)宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务(wù)离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性事(shì)项并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎ离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性n)经纪(jì)服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京(jīng)二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中(zhōng)，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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