上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟目品牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟p>

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出(chū)色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官(guān一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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