继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn馈赠的意思)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开馈赠的意思发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　馈赠的意思中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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