金(jīn)融界(jiè)5月16日消息 国新(xīn)办今日上午(wǔ)举(jǔ)行4月份国民经济(jì)运行(xíng)情(qíng)况新闻发布会。现场有记(jì)者(zhě)提问(wèn)，居民购房需求在(zài)3月集中(zhōng)释放(fàng)后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市商品房(fáng)成交(jiāo)面积低于2020年和2021年(nián)同(tóng)期水平，如何(hé)评(píng)价房地(dì)产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言人、国民经济综合(hé)统计司司长付凌晖(huī)对此回应称，去年受到多重(zhòng)因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市场整体上呈现下行(xíng)态(tài)势，一些地(dì)方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地(dì)区、各(gè)部门按照党中(zhōng)央(yāng)部署，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调整(zhěng)优化住房(fáng)、信贷等(děng)相关政(zhèng)策，满足房地产企业合(hé)理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今年(nián)以来，房(fáng)地产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售有所恢复(fù)，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显现，以及(jí)前(qián)期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全(quán)国商品房销(xiāo)售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百(bǎi)分点。其中(zhōng)，1-4月份全国(guó)住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区(qū)等房(fáng)地(dì)产热点市(shì)场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经(jīng)发(fā)布的70个大中城市住宅(zhái)销售价(jià)格，环(huán)比整体呈上涨态势(shì)，其(qí)中一线城市受购买(mǎi)力较强、需求相对稳定等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)价走势整体(tǐ)上强(qiáng)于二三线城(chéng)市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住(zhù)宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期(qī)积压住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，部(bù)分城市市(shì)场热度有所下降、市场预期(qī)有(yǒu)所(suǒ)下调(diào)。

　　从房(fáng)企资金(jīn)看，受到市场销(xiāo)售(shòu)改善影响，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解(jiě)，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢(huī)复迹象，但房地产投资(zī)和开(kāi)发建设仍在下(xià)降，房地产孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好市场整体处于调(diào)整(zhěng)期，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，保障和改善民生，仍(réng)需要继续努(nǔ)力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产(chǎn)市场政策(cè)显效、市场预期好转，房地孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好产市场有望(wàng)逐步企(qǐ)稳。

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