饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容(róng)、合理燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lá燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗i)对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各(gè)方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具(jù)收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗