大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包(bāo食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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