大(dà)家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁alt="上海(hǎi)太疯(fēng)狂！亿万富翁(wēng)排队买房，打中(zhōng)稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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