O未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思PPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月1未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思5日(rì)公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级市场价(jià)格下(xià)跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调(diào)不(bù)少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的(de)业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际(jì)租(zū)户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度(dù)，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的(de)调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他(tā)在开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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