万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷(léi)了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾(céng)宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息(xī)，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可(kě)能没你想(xiǎng)象的那(nà)么简单。

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　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校(xiào)环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物(wù)中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处置主体是(shì)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目(mù)已有1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故(gù)事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也(yě)没有(yǒ吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢u)房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把(bǎ)这75套房(fáng)子(zi)抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是(shì)北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院的业主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准(zhǔn)收割(gē)了(le)！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业(yè)主确实已经支付价款并实(shí)际(jì)占有，那么，中国信达(dá)转让这(zhè)笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提(tí)出执行(xíng)异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题(tí)的批(pī)复》，以司法解释的(de)方式(shì)明(míng)确了(le)购房人(rén)的优(yōu)先(xiān)权(quán)：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支付(fù)全部(bù)价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权优先于(yú)建设(shè)工(gōng)程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应(yīng)当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付(fù)了部分价款(kuǎn)的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本(běn)，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

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　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信(xìn)达(dá)已(yǐ)经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责任(rèn)公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很大规模，也(yě)没有很高(gāo)的国民(mín)知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推(tuī)出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万(wàn)科(kē)等大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当(dāng)年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万(wàn)的(de)成年(nián)银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时(shí)有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价(jià)达(dá)到惊人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出(chū)了(le)8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大(dà)佬则居(jū)住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的(de)成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团的(de)“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商(shāng)光(guāng)环(huán)的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为被执行人，被执(zhí)行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初(chū)，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团(tuán)正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个(gè)地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急(jí)转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型(xíng)之路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国(guó)安的新东家(jiā)。接吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安(ān)，总计花(huā)费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其(qí)实控(kòng)人(rén)周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质押(yā)陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权人包括海金商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东国际信托、中融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主北京(jīng)国安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱(jù)乐(lè)部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿(yì)元(yuán)。截(jié)至2020年末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇(fù)还在(zài)持续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和(hé)中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京(jīng)国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿的北(běi)京国安，又如(rú)何能独(dú)善其身？

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