豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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