一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū5k是多少钱 5k是什么意思)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)5k是多少钱 5k是什么意思大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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