继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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