大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　<京东是谁的老板是谁img alt="上海太疯(fēng)狂！亿(yì)万富翁(wēng)排队买房，打(dǎ)中(zhōng)稳(wěn)赚2000万(wàn)！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le京东是谁的老板是谁)。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市(京东是谁的老板是谁shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住(zhù)房库(kù)存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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