杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大(dà)厦门是几线城市呢走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú厦门是几线城市呢)准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标厦门是几线城市呢居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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