上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经(jī谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还ng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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