刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产登记(j云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人ì)职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和(hé)执(zhí)行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据。

云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人　　由于(yú)不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型不(bù)动(dòng)产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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