OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科(kē)技的事(shì)件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会(huì)受到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披(pī)露的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目(mù)的(de)信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库科(kē)技消(xiāo)息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需(xū)要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这(z机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息hè)和我(wǒ)们(men)在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是(shì)一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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