金融(róng)界5月16日消息 国新办(bàn)今日上(shàng)午举行(xíng)4月份国民经济运行情(qíng)况新闻发布(bù)会。现(xiàn)场(chǎng)有记者提问，居民购房需求在3月(yuè)集(jí)中释(shì)放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商(shāng)品房成(chéng)交面积低于(yú)2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如(rú)何(hé)评(píng)价房地产市场表现？如何研(yán)判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付(fù)凌晖对此回(huí)应称，去年受到(dào)多重因素影响，房地产市场整体上呈现(xiàn)下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各地区、各部门按(àn)照党中央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政策，满足房地产企业(yè)合理融资(zī)需求，加大保交(jiāo)楼(lóu)力(lì)度，效果逐步(bù)显现。今年(nián)以来，房地(dì)产(chǎn)市场需(xū)求较快释放(fàng)，商品房销(xiāo)售有所恢(huī)复，住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比出现上(shàng)涨，房地(dì)产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及(jí)前期疫情积(jī)累的需(xū)求释放，1-4月(yuè)份(fèn)，全国商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销(xiāo)售额(é)增长8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分点。其(qí)中(zhōng)，1-4月份全国(guó)住宅销售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区(qū)等(děng)房地产热点市场(chǎng)销(xiāo)售情况(kuàng)总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其中(zhōng)一线城(chén是什么化学元素，n是什么化学元素符号ng)市受购买(mǎi)力较强、需求相对稳定(dìng)等因素影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建商(shāng)品住(zhù)宅销n是什么化学元素，n是什么化学元素符号售(shòu)价格走势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月(yuè)份以来(lái)，随着前(qián)期(qī)积压住房需求释放，部(bù)分城市市场热度有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售改善(shàn)影响(xiǎng)，房地(dì)产开发企(qǐ)业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份(fèn)，房(fáng)地产开发企(qǐ)业(yè)到(dào)位资金(jīn)同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地(dì)产市场(chǎng)需(xū)求(qiú)出现(xiàn)恢(huī)复迹象(xiàng)，但房地(dì)产投资和开(kāi)发建(jiàn)设仍在下降，房地产市场(chǎng)整体处于调整(zhěng)期(qī)，稳定房地产市场，保障和改(gǎi)善(shàn)民(mín)生，仍(réng)需要继续努力(lì)。下阶段，随(suí)着经(jīng)济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政策显效、市场预(yù)期好转，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)有望逐步企稳。

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