观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单

　　一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。<观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单/p>

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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