一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　<当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗img alt="刚刚(gāng)，一线城(chéng)市“核(hé)弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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