上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)4茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种0.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种n>00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成为中国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学(xué)机械工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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