饱受(shòu)争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联(lián)合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成(chéng)交依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买(mǎi)房对居民来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？ng>

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价(jià)格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的(de)收(shōu)费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实(shí)际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？。市(shì)场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的基(jī)础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。