豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推(tuī)笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花