一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我)一(yī)大波正在路(lù)上...

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