过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被终止上市(shì)交(jiāo)易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故'color: #ff0000; line-height: 24px;'>东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其(qí)股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业的(de)生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因为过去它的确(què)形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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