一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折fe2o3是什么化学元素即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长fe2o3是什么化学元素了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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