上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国为什么梅西的人缘远比c罗好金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董为什么梅西的人缘远比c罗好事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资(zī)源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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