饱受争议的二手房交(jiāo)易中介氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等(děng)十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额(é)外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依据是199氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因5年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具(jù)体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提供的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能(néng)会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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