杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(j敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思ì)度(dù)全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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