杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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