刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真(zhēn)正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于(yú)整(zhěng)合房地产领域各(gè)类资源，同时(shí)加(jiā)强各类信息互通和(hé)利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产信(xìn)息(xī)实现了(le)互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税(shuì)或(huò)房地产税开(kāi)启信(xìn)号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动(dòng)产统一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等工作(zuò)开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但(dàn)不(bù)能简单(dān)理(lǐ)解为要(yào)征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础(c上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表hǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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