杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。 武警能打过特警吗>

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(z武警能打过特警吗huǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng武警能打过特警吗)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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