金融界5月(yuè)8日消息 两部门近日联合印发的(de)《关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)》明确，加强(qiáng)从业主体管理。严(yán)格落实经纪机构备案(àn)制度。全(quán)面推行经纪(jì)从业人员实名登记。经纪服务内容由(yóu)基本(běn)服务和延(yán)伸(shēn)服务组成。基(jī)本(běn)服(fú)务是促成房屋(wū)交易提供(gōng)的一(yī)揽子必要(yào)服(fú)务，延伸(shēn)服务是可单独(dú)提供的额外服务。意见明确，严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费。经纪(jì)机构不得(dé)滥用市场支配(pèi)地(dì)位以不公(gōng)平高价收取经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。房地产互联(lián)网平台不得干(gàn)预经纪机(jī)构自主决定收费标准(zhǔn)。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总(zǒng)局关于规范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新疆生产(chǎn)建设兵团(tuán)住房和城乡建(jiàn)设(shè)厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督管理局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经纪对促进房(fáng)屋交易、提高(gāo)交易(yì)效率、保障(zhàng)交易安全具有重(zhòng)要(yào)作用。近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益。为规(guī)范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场(chǎng)健(jiàn)康发展，现提(tí)出以下意(yì)见。

　　一、加强从业主体管理(lǐ)。严格(gé)落实房(fáng)地产经纪机构(gòu)备案制度(dù)。为新建商(shāng)品房销售和存量房买卖(mài)、租赁提供(gōng)代理(lǐ)、居间等(děng)经纪(jì)服务的机构，应当按(àn)照(zhào)《房地(dì)产经纪管理办法》规定向所在(zài)地(dì)住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要全(quán)面推行经纪(jì)从(cóng)业人员实(shí)名登记(jì)，加强经纪从业人员(yuán)管(guǎn)理。经纪(jì)从业人员提供(gōng)服务时，应当(dāng)佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示从(cóng)业信息(xī)，接(jiē)受社会监(jiān)督。

　　二、明确(què)经纪服(fú)务内容(róng)。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的(de)经纪服务由基本服务和延(yán)伸服(fú)务组成(chéng)。基本服(fú)务是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构为(wèi)促成(chéng)房屋交易提供(gōng)的一(yī)揽(lǎn)子必(bì)要服务(wù)，包括(kuò)提供房源客源信息、带(dài)客户看房、签订房屋交易(yì)合同、协(xié)助办理不动(dòng)产登(dēng)记等。延伸服务是房地产经纪(jì)机(jī)构接受交(jiāo)易当事人委托提供的代办(bàn)贷款(kuǎn)等(děng)额(é)外服务，每项(xiàng)服务可(kě)以单独提供。

　　三(sān)、合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)。房地产经纪服务收(shōu)费由交易各方根据服务(wù)内容、服务质量，结合市场供求关(guān)系等因素协商确定。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　四、严格实行明(míng)码标价(jià)。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费。具有市场支(zhī)配(pèi)地(dì)位的(de)房地产经(jīng)纪机构，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价(jià)收(shōu)取(qǔ)经纪服务费用。房(fáng)地产互联网平台不得强(qiáng)制(zhì)要求(qiú)加入(rù)平台(tái)的房地产经纪机构实行统(tǒng)一的经(jīng)纪(jì)服务收费标准，不得干预房地产经纪机构(gòu)自主(zhǔ)决(jué)定收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构、房地产(chǎn)互联网平台、相(xiāng)关(guān)行业组(zǔ)织涉(shè)嫌实施(shī)垄(lǒng)断行为的，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规范签订交(jiāo)易(yì)合同。各(gè)地住(zhù)房和城(ch吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里éng)乡建设部门要制定房屋买卖(mài)合同、租赁合(hé)同、经纪服务合同(tóng)示范文本(běn)。房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营场所(suǒ)醒(xǐng)目(mù)位置公示合(hé)同(tóng)示范文本，方便交(ji吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里āo)易当事人使(shǐ)用。房地产经纪(jì)机构促成房(fáng)屋交(jiāo)易，应当通过房(fáng)屋网(wǎng)签备(bèi)案系统办(bàn)理(lǐ)房屋(wū)买卖、租赁(lìn)合同(tóng)网签备案。

　　七、加强个(gè)人信(xìn)息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员不得非(fēi)法(fǎ)收(shōu)集、使(shǐ)用、加工、传(chuán)输他人个人信(xìn)息，不(bù)得(dé)非法买卖、提(tí)供或(huò)者公开他人个(gè)人信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信(xìn)息保护的内(nèi)部(bù)管理制度，严格依法(fǎ)收集(jí)、使用、处理客户个(gè)人(rén)信息，采取有效措施防(fáng)范泄露或非法使用客户个人信息。未经当(dāng)事人同意，房地产经纪机构及从业人(rén)员不得收集(jí)个(gè)人信息和房(fáng)屋(wū)状况信息，不得发送(sòng)商(shāng)业性短信(xìn)息或拨打商业(yè)性电话(huà)。

　　八、提升管理服务(wù)水平。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要建立健全(quán)房屋交(jiāo)易(yì)管(guǎn)理服务(wù)平(píng)台，加强对交易(yì)房源、房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员(yuán)的管理(lǐ)。房地产经纪机构发(fā)布(bù)的房源信息(xī)，应当(dāng)通过(guò)平台进(jìn)行核验(yàn)。鼓励通(tōng)过房屋交易(yì)管理服(fú)务(wù)平台向交易当事人提供房源核验、房源发(fā)布(bù)、合同网签(qiān)备(bèi)案等便民(mín)服(fú)务。加强存(cún)量房交易(yì)资(zī)金监管，除交易当事(shì)人提出明确(què)要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)将经纪服务(wù)费用纳入(rù)交(jiāo)易资金监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为整治力度。各地住房和城乡建设(shè)部(bù)门要将规(guī)范房地产经纪服务纳(nà)入房地产市场秩序整治的(de)重要内容，会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息合(hé)法权益等违法违规(guī)行为，曝光典型案例。对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行(xíng)业自律管(guǎn)理(lǐ)。房地产经纪(jì)行(xíng)业组(zǔ)织要健(jiàn)全行规行约，完善房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务标准和执业规(guī)则，引导房地(dì)产经纪机构及从业人员依(yī)法合(hé)规经营。对房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员存在收费(fèi)不规范、侵犯(fàn)客户(hù)个人信(xìn)息合法(fǎ)权(quán)益等情形的，房地产(chǎn)经(jīng)纪行业组织依据行规行(xíng)约给(gěi)予自律处分(fēn)。

　　住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里