过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑股票收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超(chāo)过开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑(guò)18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务(wù)展期来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房(fáng)企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示(shì)整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的(de)问题解决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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