OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级市(shì)场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格(gé)是(shì)不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基(jī)金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的(de)第一(yī)时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案(àn)，之字是什么结构的字，近字是什么结构排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园(yuán)项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成(chéng)了(le)一家，后(hòu)续我们(men)在资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备之字是什么结构的字，近字是什么结构资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我们在(zài)张江科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能(néng)算是一(yī)个(gè)非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 之字是什么结构的字，近字是什么结构