豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是(shì)bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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