经(jīng)济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，三公里是多少米，三公里是多少米居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市三公里是多少米，三公里是多少米场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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