饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见(jiàn)。认真地还是认真的写作业，认真的与认真地>

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低(dī)的(de)大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话认真地还是认真的写作业，认真的与认真地题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会(huì)同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监管部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家各支付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的(de)二(èr)手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称。