楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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