豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币)入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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