经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(z中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜ài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(q中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜ǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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