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本文目录一(yī)览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何征(zhēng)收和(hé)如(rú)何(hé)计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率是如何(hé)规定的(de)
• 3、土地使用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税(shuì)征收的标准
• 5 、土(tǔ)地税如何计算

什(shén)么是土地(dì)使用税?如何征收(shōu)和如何计(jì)算?

1、法律(lǜ)主观：土地有(yǒu) 土地(dì)使用税 还有 土地增值(zhí)税 ，土地使(shǐ)用税是根据(jù)使用土地的面积及所在地区的单(dān)位面(miàn)积的税额计(jì)算全年税额，按(àn)月交纳 。土(tǔ)地使(shǐ)用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就(jiù)是在月初交当月的税。

2、在(zài)城市(shì) 、县城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区范(fàn)围内(nèi)使用土地的单位和个(gè)人，为城镇土地使(shǐ)用税的纳税人，以纳税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面积为计税(shuì)依据 ，依照规定(dìng)税(shuì)额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公式为：应(yīng)纳城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用税额=应税土地的(de)实际占用面积×适(shì)用单(dān)位税额，土地使用税是(shì)对(duì)使用土地的单(dān)位(wèi)和个(gè)人，按(àn)使用(yòng)的(de)土(tǔ)地面积定(dìng)额征收(shōu)的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税(shuì)范围是(shì)城市(shì)、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是国务院批准的市，包(bāo)含了市区和(hé)郊区。

5、土地使用(yòng)税(shuì) ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位(wèi)和个(gè)人，以实际占用的土地面积(jī)为计税依据，依照规定(dìng)由土(tǔ)地所在地的税务机关征收的一种税赋(fù) 。

商业地土(tǔ)地使用税税(shuì)率是如何规定的

二 ，地(dì)产税依标(biāo)准地价按(àn)年计(jì)征，税率为百分之一(yī)点(diǎn)五。 三，标准房(fáng)价与(yǔ)标(biāo)准(zhǔn)地价不易划分之城(chéng)市 ，得(dé)暂依标(biāo)准房地价合并按年(nián)计(jì)征，税率为百分之一点(diǎn)五(wǔ)。

举个例子来说(shuō)，某城市规定(dìng)商(shāng)业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅(zhái)用(yòng)地的税率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某个商业用地的(de)实际使用面积为10000平方(fāng)米，那(nà)么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是(shì)：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用定额(é)税率，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额(é)。按大(dà)、中 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇、工矿区分别规(guī)定每平(píng)方米城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。

土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税计(jì)税(shuì)依据是应(yīng)纳土地使(shǐ)用(yòng)税税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积×土(tǔ)地使用税(shuì)每(měi)平方米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税(shuì)暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳(nà)税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积为计税依据，依照规定税额(é)计(jì)算征收(shōu)。

土(tǔ)地(dì)使用税征收(shōu)标准

城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税采用定额(é)税率，即(jí)采(cǎi)用(yòng)有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每(měi)平(中国为什么叫兔子国píng)方米(mǐ)土地使用(yòng)税(shuì)年应纳税额。具(jù)体标准如(rú)下：大城(chéng)市5元至(zhì)30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法(fǎ)律分(fēn)析：土地使用税征收标准(zhǔn)是：土地使用税(shuì)年税额大城市(shì)每(měi)平方米一块五至三十元；中等城市每平方米一块二(èr)至二十四元；小城市每(měi)平方米九毛至十八元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区每平方米六毛至十二元(yuán)。

一般(bān)规定每平方米的年(nián)税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税、车船使(shǐ)用税和(hé)城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土(tǔ)增税(shuì)征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的是自(zì)住住(zhù)宅(zhái)用地，且之前并未获(huò)得过宅基(jī)地的 ，土地增值(zhí)税(shuì)的征收(shōu)标准为(wèi)按(àn)土地(dì)增值的50%税率(lǜ)征(zhēng)收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地转让，土地增值(zhí)税(shuì)的征收标(biāo)准为(wèi)按土地增值的30%税率征(zhēng)收(shōu) 。

2 、土(tǔ)地增值税(shuì)的征收方式：核定征收，按照(zhào)转让(ràng)二(èr)手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式(shì)类似(shì)于目前的(de)个人所得税征(zhēng)收方式。如成交价为(wèi)50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按(àn)照(zhào)规定(dìng)的期(qī)限办理清算手续，经税务(wù)机(jī)关限期清算 ，逾期仍不清算的(de)；申报的(de)计税依据(jù)明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地(dì)增值税是按照(zhào)增值率计征的，不是固定(dìng)的税率。《土地增值税(shuì)暂行条例》第七(qī)条土(tǔ)地增(zēng)值税实行四级超率(lǜ)累进税率：增值额未超过扣除项目金(jīn)额50％的(de)部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行(xíng)条例(lì)》规定，土地增值(zhí)税核定征收率是不得低(dī)于(yú)5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其中增值额(é)未(wèi)超过扣除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让(ràng)非住宅(zhái)类的旧房及建筑物，既没有(yǒu)计算(suàn)增值(zhí)额的扣(kòu)除项目的评估价格 ，又不(bù)能(néng)提供购(gòu)房发票的(de)，税务机关(guān)可以实行核定征(zhēng)收，核定(dìng)征收(shōu)率为(wèi)5%。应(yīng)纳税额=转让房地产(chǎn)取得的(de)收人(rén)(不含增值(zhí)税)x核(hé)定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何(hé)计算(suàn)

1、计(jì)算(suàn)公式如下(xià)：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实(shí)际占用面积x适用中国为什么叫兔子国单位税额 。城镇土地使用税采用定额税(shuì)率 ，即采(cǎi)有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规定每平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计(jì)算(suàn)公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实(shí)际占用面(miàn)积×适用单位(wèi)税额。

3、土地使用税(shuì)计(jì)算(suàn)公式为，全年应(yīng)纳税额=实际占用(yòng)应税(shuì)土地面积（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用税通过纳税人实际(jì)占用(yòng)的土地面积(jī)乘以(yǐ)该土地所在(zài)地段的(de)适用税额(é)计(jì)算(suàn)得出 。

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